Documentación para vender una vivienda

Por que se requiere la documentación de una vivienda para la venta

Para vender una vivienda, se requieren los siguientes documentos:

  1. Título de propiedad: Es el documento legal que acredita la propiedad de la vivienda.
  2. Certificado de eficiencia energética: Es un documento que certifica el consumo energético de la vivienda y su clasificación en una escala de eficiencia.
  3. Certificado de habitabilidad: Es un documento que acredita que la vivienda cumple con los requisitos legales para ser habitada.
  4. Seguro de hogar: Es un documento que acredita que la vivienda está asegurada contra incendios, inundaciones, y otros riesgos.
  5. Escritura de compraventa: Es el documento legal que acredita la venta de la vivienda.

Estos documentos son necesarios para garantizar que la vivienda cumple con las normas legales, para proteger tanto al vendedor como al comprador. Sin estos documentos, la venta de la vivienda podría ser considerada ilegal o no cumplir con las regulaciones y esto puede generar problemas legales.

Además de los documentos mencionados anteriormente, también se requieren algunos otros documentos para vender una vivienda:

  1. Certificado de no deuda de impuestos: Es un documento que acredita que la vivienda no tiene deudas pendientes con el ayuntamiento o con la comunidad de propietarios.
  2. Informe de la cuenta corriente de la comunidad de propietarios: Es un documento que acredita que la vivienda no tiene deudas pendientes con la comunidad de propietarios.
  3. Informe de instalaciones: Es un documento que acredita que las instalaciones de la vivienda (luz, agua, gas, etc.) están en buen estado y cumplen con las normas legales.
  4. Licencia de obra: Si la vivienda ha sido reformada o construida recientemente, se requiere una licencia de obra que acredite que las obras se han realizado de acuerdo con las normas legales.
  5. Certificado de no cargas: Es un documento que acredita que la vivienda no tiene cargas o gravámenes pendientes.

Es importante aclarar que cada país y cada estado tiene sus propias regulaciones y leyes para la venta de viviendas, es recomendable revisar las regulaciones específicas de tu país o estado y consultar con un asesor inmobiliario especializado para asegurarte de cumplir con todos los requisitos legales necesarios.

Por que debes entregar toda esa documentación a la empresa inmobiliaria?

La empresa inmobiliaria encargada de la venta de una propiedad, debe de asegurarse de que la vivienda que vende tiene toda la documentación en regla, antes incluso de empezar con la gestión.

Los motivos mas usuales para tener que pedir la escritura, D.N.I. de los propietarios etc, son los siguientes:

  1.  Verificación de titularidad de la vivienda: La inmobiliaria debe de cerciorarse que la titularidad de un inmueble es de la persona que le esta encargando la gestión de venta.
  2.  Antes de gestionar la venta de una propiedad la empresa inmobiliaria debe de actualizar la nota simple mediante los datos del número de finca y registro de la propiedad que menciona la escritura de propiedad, para comprobar posibles embargos del inmueble, antes de gestionar la venta de ninguna propiedad.
  3. Verificación de metros y lindes de una propiedad.

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