Nueva ley de vivienda Mayo 2023

Nueva ley de vivienda

El artículo 31 de la nueva ley de vivienda recientemente aprobada ha generado preocupación en el sector inmobiliario debido a los cambios que introduce en las operaciones de compra y alquiler de viviendas. Este artículo establece la información mínima que los intermediarios deben proporcionar sobre los inmuebles y sus propietarios si así lo solicita el potencial comprador o inquilino.

La información requerida abarca aspectos económicos, como el precio total y los conceptos incluidos en el mismo, así como las condiciones de financiación o pago. También se incluyen las características esenciales de la vivienda y el edificio, como la cédula de habitabilidad, la superficie útil y construida, el certificado de eficiencia energética, los servicios disponibles en el edificio y la antigüedad de la vivienda. Sin embargo, uno de los puntos más controvertidos es la identificación del vendedor o arrendador, así como de cualquier intermediario profesional o empresarial involucrado en la operación. Además, se contemplan sanciones económicas por incumplimiento.

Según expertos del sector inmobiliario, esta nueva obligación aumentará la carga burocrática y administrativa de los agentes inmobiliarios. Será necesario obtener el consentimiento expreso de los propietarios para cumplir con la normativa de protección de datos, lo que dificultará su trabajo. Además, se prevé que estas nuevas exigencias puedan ralentizar las operaciones inmobiliarias y afectar negativamente a las pequeñas agencias, incluso llevando a su desaparición en algunos casos. Muchos actores del sector consideran que esta nueva situación impuesta al negocio inmobiliario es excesiva y arriesgada.

La empresa Huella Digital opina:

La disponibilidad de datos precisos y verificables es crucial para garantizar que las transacciones inmobiliarias se realicen de manera legal y ética. Al proporcionar información sobre las partes involucradas en una operación, esta nueva ley ayuda a neutralizar a aquellas personas que trabajan de manera ilegal o fraudulentamente en el mercado inmobiliario.

Esta iniciativa resulta especialmente beneficiosa para las empresas legales y los profesionales del sector, ya que les brinda una mayor confianza al contar con información fiable y actualizada sobre los propietarios y los inmuebles. Esto les permite llevar a cabo sus actividades de manera transparente y cumpliendo con todas las regulaciones establecidas.

En resumen, la labor de Huella Digital al facilitar datos relevantes en el marco de la nueva ley de vivienda es aplaudida en el sector inmobiliario. Huella Digital contribuye a garantizar una mayor seguridad y transparencia en las operaciones de compra y venta, al tiempo que ayuda a combatir prácticas ilegales. El acceso a información precisa y verificable beneficia a las empresas legales y a los profesionales, fortaleciendo el sector inmobiliario en su conjunto.