Nueva ley de vivienda 2023

La inmobiliaria Huella Digital se ha destacado por su excelente labor de informar sobre la nueva ley de vivienda 2023.

Hemos publicado este articulo  de fácil lectura y comprensión que explica los cambios y nuevas medidas que se establecerán en el ámbito inmobiliario a partir del próximo año. En dicho artículo, se abordan temas como la regulación de precios de alquiler, la protección de inquilinos, la construcción de viviendas sociales, entre otros. La información proporcionada por Huella Digital es clara y precisa, lo que la convierte en una excelente fuente de consulta para quienes deseen conocer más sobre la nueva ley de vivienda.

Ley de vivienda 2023

En España se ha aprobado una nueva ley de vivienda que incluye diversas claves que regularán el mercado. La primera de ellas es la ampliación de las zonas tensionadas en el mercado del alquiler. Se mejora y facilita la declaración de zona tensionada para abarcar más áreas y aplicar medidas de control. La declaración de un barrio o un municipio como zona tensionada dependerá de cada Comunidad Autónoma, incluyendo al Ayuntamiento del municipio donde se estén estudiando estas zonas.

Para declarar una zona tensionada de alquiler, se deberá cumplir, al menos, una de estas dos condiciones:

Que el coste medio de la hipoteca o del alquiler más los gastos y suministros básicos supere el 30% de la renta media de los hogares, o que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya aumentado al menos 3 puntos por encima del IPC en los cinco años anteriores a la declaración de área tensionada.

La nueva ley también establece una nueva definición para grandes tenedores de vivienda. Se considerará gran tenedor a quien posea más de 5 viviendas, o aquellas que representen más del 25% de su patrimonio inmobiliario. Estos grandes tenedores estarán sujetos a una regulación específica.

Otra medida importante es la limitación de la actualización anual del alquiler, eliminando el IPC como referencia. Se establecerá un índice de referencia de precios del alquiler que se determinará por el Gobierno y se actualizará anualmente. Además, se regulará el precio de los alquileres en zonas tensionadas en nuevos contratos de alquiler.

La nueva ley también incluye la obligación del casero de pagar la comisión de la inmobiliaria en la intermediación en la vivienda. También se prohíbe aumentar el precio del alquiler con gastos extras y se prohíben los «acuerdos entre las partes» que sean contrarios a la Ley de Vivienda.

La nueva normativa también establece medidas de protección frente a los desahucios, incluyendo la posibilidad de aplazamiento del pago de la renta y la ampliación de la duración del contrato de alquiler. Además, se establecerán beneficios fiscales para propietarios que cedan su vivienda en alquiler durante largos periodos.

En resumen, la nueva ley de vivienda en España establece diversas medidas para regular el mercado de alquiler, incluyendo la ampliación de las zonas tensionadas, la limitación de la actualización anual del alquiler, la regulación del precio de los alquileres en zonas tensionadas, la obligación del casero de pagar la comisión de la inmobiliaria, medidas de protección frente a los desahucios y beneficios fiscales para propietarios que cedan su vivienda en alquiler durante largos periodos.

La nueva ley de vivienda introduce varios cambios significativos con respecto a la antigua ley, incluyendo:

Ampliación de las zonas tensionadas en el mercado del alquiler: La nueva ley amplía las áreas que pueden ser consideradas como «zonas tensionadas» en el mercado del alquiler. Para que una zona se declare tensionada deberá cumplir uno de estos dos requisitos: que su precio haya aumentado más de 3 puntos porcentuales el valor del IPC en los últimos 5 años o que el precio medio de la vivienda supere el 30% de los ingresos medios de la zona.

Nueva definición para grandes tenedores: La nueva ley define a los grandes tenedores de viviendas como aquellos propietarios que poseen más de 15 viviendas en alquiler. Estos grandes tenedores tendrán que cumplir con ciertas obligaciones, como ofrecer una parte de sus viviendas a precios asequibles.

Límite de la actualización anual del alquiler eliminando el IPC: La nueva ley establece un límite a la actualización anual del alquiler, eliminando el IPC como referencia para su cálculo. En las zonas tensionadas, la actualización anual no podrá superar el índice de precios de la vivienda en alquiler publicado por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana.

Regulación del precio de los alquileres en zonas tensionadas en nuevos alquileres: La nueva ley establece que en las zonas tensionadas, el precio máximo de los nuevos alquileres estará limitado a un índice de referencia que se fijará cada año. Este índice se basará en las características de las viviendas y de la zona donde se encuentran.

Obligación del casero de pagar la comisión de la inmobiliaria: La nueva ley establece que la comisión de la inmobiliaria en los contratos de alquiler será pagada por el casero, excepto en los casos en que la iniciativa del contrato corresponda al inquilino. Prohibición de aumentar el precio del alquiler con gastos extras: La nueva ley prohíbe a los propietarios aumentar el precio del alquiler con gastos extras, salvo aquellos que estén justificados y sean previamente acordados por ambas partes.

Prohibición de “acuerdo entre las partes” contrarias a la Ley de Vivienda: La nueva ley prohíbe los acuerdos entre las partes que contravengan lo establecido en la Ley de Vivienda.

Medidas de protección frente a los desahucios: La nueva ley establece medidas para proteger a los inquilinos en situación de vulnerabilidad frente a los desahucios.

Beneficios fiscales para propietarios: La nueva ley incluye ciertos beneficios fiscales para los propietarios que pongan sus viviendas en alquiler a precios asequibles.

Opina Huella Digital inmobiliaria:

El gobierno acaba de anunciar una nueva ley de vivienda que limitará la cantidad de propiedades que los propietarios pueden alquilar.   El gobierno regulará los precios de las rentas, estableciendo un límite máximo en función de las características de la vivienda y de la ubicación.

La intención del gobierno con esta ley es proteger a los inquilinos de los precios abusivos y aumentar la oferta de viviendas asequibles. Sin embargo, algunos expertos afirman que la ley podría tener el efecto contrario, haciendo que los precios de alquiler suban.

D. Antonio Bermejo

Los propietarios que poseen más de 5 viviendas podrían verse obligados a sacar del mercado de alquiler aquellas viviendas que no están limitadas por la ley. Esto significa que se reduciría la oferta de viviendas en el mercado, lo que podría aumentar los precios de alquiler de las viviendas disponibles.

Además, algunos propietarios podrían decidir no alquilar sus viviendas en absoluto debido a los límites de alquiler y los precios regulados por el gobierno. Esto también reduciría la oferta de viviendas en el mercado y podría aumentar aún más los precios.

A pesar de que la intención del gobierno es buena, la ley podría tener consecuencias no deseadas. Es importante analizar cuidadosamente los posibles efectos de cualquier regulación antes de implementarla.

D. Antonio Bermejo. Director comercial Huella Digital.